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沪上楼市闹假"楼慌" "70/90"房源三季度后将上市
2007年6月7日 03:22
来源:劳动报 选稿:包晶晶

  近来,上海楼市成交量一步步创下历史新高,上周(5月25日-31日)继续以80.81万平方米的成交量刷新历史纪录。而同时,少数开发商乘机囤房,给市民造成“楼慌”的假象。业内人士提醒购房者,从长期趋势来看,小户型将成为未来市场的主流,70/90政策实施后的房源,将在今年三季度陆续面市,明年此类房源将大量进入销售期。届时,新房供应不足的局面将得到一定缓解。

  7个交易日成交过千套

  天天房展网研究中心的数据显示,上周共成交了6398套房源(剔除动迁、配套房),成交面积在前周71.5万平方米新高的基础上,再增加13%,5月最后一周的楼市以80.81万平方米的历史最高成交量收关,月成交量达到272.81万平方米,环比4月增加了30%左右。

  楼市交投两旺的局面,使得5月成交量在100套以上的楼盘多达41
个之多,这些楼盘中的多数都出现了排队买房的现象。从而使本月27个交易日中的7个交易日成交量超过1000套,这是前所未有。

  假“楼慌”吸引市民买房

  天天房展网分析师薛建雄指出,新房供应量的不足加上少数开发商乘机囤房,给市民造成了“楼慌”的假象,于是市民纷纷入市买房,而开发商乘机涨价。5月以来,外环以内的楼盘几乎都上调了价格,地处外郊环的某楼盘在5月底推新房源时,均价达到7000元/平方米,而该楼盘年初还以5000元/平方米打折促销,今年5月前卖出的141套房源平均成交价格也只有5437元/平方米。

  对此,薛建雄认为,由于新房供应量的减少,不可避免地导致房价虚高。但是这些暂时被囤的楼盘不久还是要上市,所以房源紧缺的局势并没有市民想象的那么严重。因此,购房时要与周边楼盘多做比较,分析性价比的合理性,然后再决定是否要购买。

  未来小户型成主流

  据薛建雄分析,从长期趋势来看,由于房价压力的加重,小户型将成为未来市场的主流。由于受开发周期的限制,70/90政策实施后的房源,明年以后将逐步进入销售期,届时新房套数的增加,将对市场供不应求的局面起到积极的作用。

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