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二手房成交热点移至外环
2007年9月27日 03:36
来源:劳动报 选稿:崔笑愚
  随着市中心以及次中心板块楼盘供应量的减少,外环区域的楼盘已经成为越来越多自住购房者的选择地。虽然这些板块的房价也一路看涨,但相对来说,较大的可选余地和偏低的市场价格,都是吸引自住客的主要因素;同时,随着外环板块交通生活配套的逐渐完善和未来规划,部分投资客也将目光放在了外环板块,毕竟其投资价格相对中心板块的低廉是一个非常大的亮点。从汉宇地产近两个月的交易统计来看,浦东的康桥板块、金桥板块,闵行的金汇板块都是其中表现较为突出的板块

  ●康桥板块

  康桥板块是位于一个别墅楼盘聚集的板块,整体环境较好;并且,康桥板块的房产类型也比较丰富,既有总价上千万的高档别墅如绿宝园、提香别墅,也有像康桥半岛、富兰克林等总价在250-350万左右的经济型别墅,此外还有部分公寓楼盘。据汉宇地产康桥分行经理张峰介绍,康桥板块的二手房成交量一直都比较大,
尤其是经济型别墅房源成交量一直占到了分行总体成交的60%以上。

  近来由于一手楼盘的价格节节攀升,从中带动二手房价位升高,但总体来说二手房还是低于一手房的价格,因此二手房市场长期保持活跃。康桥片区从今年的三月份到八月份的二手房价涨幅在20%--30%左右,比如汉宇地产近期成交了数套康桥半岛别墅,面积在290-310平米间,成交均价在13500-14500元/平米左右;东方夏威夷也出现了较为集中的成交,成交均价在11500-13500元/平米间;此外,中科大学村和富兰克林也有少量成交,成交价在9700-10000元/平米,价格增长明显。

  这些楼盘的购买者主要是一些高级白领、企业中高层管理人士,因为无法在市区购买到合适的公寓,从而将注意力转移到近郊的经济型别墅。既满足的居住的需要又节省了开支。除了别墅楼盘,该板块的公寓房以康桥老街为主,一般两房面积在65-77平米,成交均价在8000-8200元/平米,购买者以当地人为主。

  ●金桥板块

  金桥板块位于浦东中东部,整体生活配套、小区规划都较为完善,属于比较成熟的居住区域。该板块内新房源数量很少,目前二手房主要由两类房产构成,一是房龄较长但生活配套成熟的老公房社区,一是近年来建成的环境优美、地域宽阔的别墅楼盘。

  以沪东新村、金桥新村、永业小区为代表,成交的基本是55-70平米的紧凑两房,购房者主要是在浦东工作的首次置业者,目前随着6号线即将开通的利好,房价已基本在7800-8000元/平米左右;后者以阳光欧洲城、万科蓝山等为代表,选择这些房源的客户主要就是一些在浦东工作的中高层白领,经济型别墅尤其是市区内经济型别墅正日益受到这些客户的关注和喜爱。目前其二手房源主要是200平米以上的四房房源,成交均价在12000-13500元/平米,比3-4月间上涨了约15-17%。

  ●金汇板块

  金汇板块是紧邻长宁古北国际社区,依托古北的发展,该板块已经形成为一个日韩聚居区,国际社区的氛围日益浓郁,目前也吸引了越来越多的年轻人定居于此。金汇板块目前一手房源稀缺,因此其房产交易主要靠二手楼盘完成。

  据汉宇地产介绍,金汇板块目前二手房价上涨也比较厉害,尤其是房龄较短的一些次新盘,因此近期主要成交房源集中在金汇华光城、嘉富丽苑、韵动时代等楼盘里,成交房源以130平米以上的三房大户型为主。比如汉宇地产近期成交最为集中的金汇华光城,成交单价在12600-13500元/平米间,个别装修以及区位上佳的房源成交价要达15000元/平米,比3-4月间的成交均价上涨了约20%;其他像嘉富丽苑、中祥龙柏苑等房源的成交价基本在11500-12000元/平米左右,两房三房均有成交,比3-4月间的成交价也基本上涨了20%左右。

  金汇板块作为一个国际社区,在租赁市场的表现一直比较突出。目前月租在4000-6000元/月的次新两房和三房都很受客户欢迎,像金汇华光城、嘉富丽苑、金汇一街坊等都是成交颇为集中的楼盘;从月租金来看,同比每个月基本都有5-7%左右的增幅,像金汇华光城的装修3房,月租基本在5500-6000元左右;嘉富丽苑的装修2房在3900-4000元左右;韵动时代的3房在4500元左右,以韩籍客户为多。


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