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市中心二手房均价首次走低 卢湾均价下滑幅度最大
2006年6月13日 03:13
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  昨天,上海二手房指数办公室发布报告说,5月份市中心卢湾、黄浦和徐汇的内环区间均价首次出现整体走低局面,成交量较上月有所下滑。专家预计,短期内全市二手房成交价格会有所下降。

  卢湾下滑幅度最大

  本月二手房成交均价升降参半。统计显示,均价整体下滑的区域出现在卢湾、黄浦、杨浦、闸北、徐汇和闵行区。其中卢湾、黄浦和徐汇的内环区间房价首次出现集体走低的局面,卢湾均价下滑幅度最大,超过1%,其余各区降幅均控制在0.3%以内。

  置换型需求暂缓

  抽样调查显示,4月底央行上调贷款利率对5月份上海二手房市场的影响并不大,但是5月中下旬出台的“国六条”及15条细则对当月房产市场产生较大的影响。

  指数办公室分析认为,需求方面,受本次调控影响,投机将进一步受到遏制
,投资需求将大大减少;自住需求也将放缓脚步,尤其是需要卖掉原有房屋的置换改善型需求会受到较大影响。因此,整个需求量将会有一定程度的减少。

  短期成交价将下降

  有关专家预测,最近的“5年内转手需交营业税”政策,短期内会导致二手房市场供应量明显减少,多数持房者将会“转售为租”。

  预计短期内成交价格会有所下降,房源挂牌价将出现两极分化。部分卖家会加价,将交易成本转嫁给购房者;但也有部分不能承受5年期限资金压力者,特别是持有时间超过2年但尚未满5年的次新房拥有者,会被迫降价出售房屋。

选稿:王飞 来源:劳动报 作者:王德毓
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