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小区休闲广场一夜成废墟 700多业主为公共设施维权 2006年8月23日 09:53
 

  绿化地变成了土堆,大理石座椅不见踪影,十多座汉白玉人物雕塑也不翼而飞……家住黄浦区太阳都市花园的700多户居民怎么也没想到,一夜之间,小区所属的公共休闲设施“神牛广场”被开发商拆成了一片废墟。在数次与开发商交涉无果之后,居民们向黄浦区主管部门进行了投诉。昨天下午,黄浦区房地局已向太阳都市花园开发商新锦发房地产开发有限公司发出书面通知,责令其恢复广场原貌。

  事件回放

  广场一夜间成废墟

  
  位于河南南路398号的太阳都市花园是由多幢高层商品房构成,小区斜对面就是豫园旅游区,且靠近复兴东路隧道口,交通十分便利。记者了解到,该小区是1997年开盘销售的,当年以每平方米近7000元的价格,创下上海单项楼盘销售第一。

  
  小区在靠近河南南路和复兴东路路口,有一个专供居民休闲娱乐的“神牛广场”。“当时开发商就是以此作为特色吸引我们的。”潘志康是1997年第一个购买该楼盘的业主。他告诉记者,1997年底神牛广场落成后,这里便成了附近居民健身休闲的好去处。”

  
  今年7月29日清晨,来这里晨练的居民惊讶地发现,一晚的功夫,广场内的雕塑已无踪影,供休息的大理石长凳、绿化草坪都被拆除,四处散落着砖块和渣土。

  
  “开始我们以为是河南路扩路施工。”潘志康说,当天居民们就了解到,广场拆除纯粹是太阳都市花园开发商新锦发房地产有限公司的私自行为,与市政道路拓宽毫无关系。开发商可能要是将广场改造成停车场,满足小区一商务楼中某酒店的需求。

  记者调查

  广场权属成争议焦点

  
  前天下午,记者再次来到广场时看到,空地上一些砖块、水泥板杂乱无章地堆在原处,一些砖墙四周遭到破坏。没有座椅可坐的居民纷纷用砖头垫在底下,将破碎的立柱变成“小桌”聚集在一起。

  
  “这里本来放着很多雕塑,景观很好。”面对已拆得面目全非的广场,居民们拿出了自己从前在神牛广场上的留影照让记者看:广场正中是一个美丽的喷水池,两边设有高大的罗马立柱,10多座罗马神话人物阿波罗、花神、丰收神、谷神等的人物雕塑错落在广场内,数米宽的绿化环绕四周,还备有大理石座椅。

  
  和业主一样心痛的还有很多住在附近的老城厢居民。“这是豫园地区标志性的一景,拆掉太可惜了。”住在梦花街的戴伟英阿婆今年74岁了,她和老伴每天都要来“神牛广场”坐两回。戴阿婆说,老西门附近除了几个新楼盘之外,这里大部分都是有着数十年房龄的老房子,有的还是具有百年历史的老街坊,能够让居民们休闲娱乐的公共设施很少。所以大家都把“神牛广场”作为大本营。“早上晨练的人很多,晚上也很热闹。”她还告诉记者,不少老年人常在广场跳交易舞、健身,这里已经成为豫园地区一道独特的风景线。很多来豫园游玩的游客,也常常会在此处摄影留念。

  
  于是,业主们要求开发商恢复原貌,但却没有得到开发商的认同。神牛广场的产权问题成为争议的焦点。

  相关部门

  神牛广场是“共用部位”

  
  8月10日上午,700多户太阳都市花园业主联名向黄浦区相关部门反映了此事。当天下午,相关部门也要求开发商停止正在进行的拆除工程,首先要恢复绿化。但居民等候了一个多星期,“神牛广场”仍是一片狼籍。

  
  8月21日下午,黄浦区房地局、规划局、绿化局、城管大队以及街道办事处的负责人来到小区。黄浦区房地局副局长王光明向居民表示,神牛广场与太阳都市花园小区是一个整体。开发商的房地产权证与业主个人的商品房产权证上的共用面积数是一致的,都为20403平方米。“神牛广场是开发商和各业主的物业共用部位。”

  
  根据相关法律,整个小区业主大会对物业共用部位具有所有权。开发商的行为必须征得业主大会的同意。

  
  “他们没有和我们通过气。”业委会主任施国强向记者表示,这也是业主愤慨的原因之一。“我们现在唯一的要求,就是恢复原状,不能偷工减料。”施国强同时强调,目前开发商的行为已经侵犯了业主们的权利,他们希望尽快得到解决。

  
  尽管此前主管部门已对开发商发出了停工修复绿化的通知,但开发商新锦发房地产有限公司仍无动于衷。

  开发商

  将尽快制订修复方案

  
  昨天上午,黄浦区房地局负责人再次前往开发商处,并发出书面通知,责令其恢复广场原状,并于8月25日前拿出修复工程进度的方案。

  
  记者昨天傍晚就此事致电新锦发房地产有限公司,行政主管金诗表示,他们将尽快制订修复方案,积极配合有关部门的工作,但对于此前居民质疑的“拆除广场用作何用途”的问题没有表态。
  
  相关法律

  
  《上海市住宅物业管理规定》的第二十六条第三项、第四项、第五项规定,擅自改建、占用物业共用部分,损坏或者擅自占的,由区(县)房地产管理部门责令改正,恢复原状,可处一千元以上一万元以下的罚款;情节严重的,可处一万元以上十万元以下的罚款。

选稿:蒋佳佳  来源:青年报  作者:汤琦琳  
 
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