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市中心二手房出现微涨 上海楼市进入调整期
[我要留言] 选稿:王飞 来源:劳动报 作者:王德毓 2005-9-13 3:02:30
 

  上海市市中心部分二手房出现微涨,这是自今年6月以来二手房持续下跌之后的首次上涨。昨天,上海二手房指数办公室发布报告说,8月份上海二手房指数为1700点,比上月下跌5点,环比下降0.3%。二手房平均价格持续跌势,次中心跌幅大于市中心,成交量出现一定程度放量。

  报告显示,经过前几个月市场调整之后,本月二手房价格走势相对平稳。根据环线划分,房价跌幅与成交量成反比,中
外环地区二手房价跌幅最大,成交量随着房价走低出现反弹,略有回升势头。杨浦区已连续3个月出现均价下跌,本月降幅达到1.45%,从数据看,该区降幅有逐步扩大的趋势。而同时,市中心的江宁路、长寿路、南京西路等板块的二手房价格涨幅保持在1%以内。

  分析人士指出,上海楼市在持续一段时期的低迷走势之后,部分购房者尤其是自住型购房者经过几个月的观望之后,开始试探性地进入楼市,从而使得8月份的二手房市场略显回暖迹象。

  但购房者对地段、房龄、楼层和房型等因素的挑剔程度较高,地段远、房龄老、房型差以及底楼和顶楼的房屋很难出售,在价格上更是大幅砍价。

  二手房指数办公室认为,近期上海频出的金融政策短期内难以刺激楼市。公积金个人贷款额度从10万元提高到20万元,此政策提升了本市职工首次购房的能力,保护了居民的自住需求,将对中低价房自住市场起到一个良好的带动作用,但与上月“10年房龄贷款松绑”政策一样,短期内难以奏效。

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