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上海住房需求仍旧强劲 居民自住支撑全年行情
2007年1月27日 02:50
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  “房产之窗”昨天发布2006年住房市场全年分析显示,上海住房需求仍较强劲。去年上海市新建商品房上市量2199万平方米,成交量2131万平方米,成交增加二成。分析认为,本市内环新房供应量继续稀缺,内外环房价优势凸现,松江、金山等4个区出现了明显供大于求的状况,松江、南汇供应过剩,新增供应分别超过20%、40%以上。

  自住需求支撑房价

  去年上海市新建商品房整体供求比为1比0.97,表明上海市新建商品住宅的总体供求关系较为平衡。有关房产专家指出,去年上海市商品房市场虽然没有了投资客的追捧,但却有源源不断的自住需求补充到市场中来,表现出上海强劲的住房需求,无论是新建商品房价格,还是二手房价格都表现出了较好抗跌性,自住需求支撑了全年新楼市场行情。

  内外环间楼盘涨幅大

  内外环间新房全年上市量583万平方米,占全市上市总量的27%,全年成交量667万平方米,占全市成交量的31%,需求缺口依然较大,内外环成交均价环比平均上涨9%。主要是因为该区域价格相对内环高价位楼盘的优势明显,区域内楼盘的居住配套和交通状况优于外环以外区域,无论是自住亦或投资都有比较好的前景。

  南汇四成新盘过剩

  在上海市19个区县中,黄浦、静安、徐汇、长宁、虹口、杨浦、普陀、浦东新区、闵行、青浦10个区的新盘住宅出现了不同程度的供不应求的状况。随着内环三区可用空间越来越少,每年新增供应量十分有限,区域成交价格也在这种供求趋势下不断拉升。

  与此同时,松江、金山、南汇、奉贤四个区出现了明显供大于求的状况。松江、南汇主要是新增供应的大幅增长,集中放量所致,从而加剧了供大于求的矛盾。2006年松江新盘住宅供求比为1比0.79,供应过剩超过20%,而南汇新盘住宅供求比竟达到1比0.57,出现了40%以上的新增供应过剩。

选稿:包晶晶 来源:劳动报 作者:王德毓



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