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八成二手房业主下调挂牌价
2007年11月1日 02:50
来源:劳动报 选稿:崔笑愚
  美联物业市场研究部最近进行的一项专题调研显示,在美联下属门店挂售房源中,八成业主对于自己的挂售房源下调了挂牌价格。其中75%对于自己的挂牌房源做了5%以内的价格下调,3%对于自己的挂牌房源给出了6-10%的让价,也有2%的业主对于挂售房源给出了超过10%的让价。

     大部分业主心态受影响

     人民银行、银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,其中规定对购买“第二套房”者,贷款首付比例将不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,且借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

  美联物业上海区总经理冯泓睿分析说,虽然投资购房需求萎缩
,自住需求主力支撑市场。但由于一部分之前受抑制的购房需求也集中于今年释放,自3月起,整体市场交投表现活跃,各区域次新房源价格呈现出不同程度的上涨,业主“反价”、“惜售”等举动大范围重现。现时整体八成的业主下调挂售价格的比例可以看出,政策对于大部分的业主方心态还是产生了一定影响,但根据现时自住需求支撑市场的情况分析,预计类似过去宏调期间业主大幅降价抛售的情况不可能发生。

    投资客放弃捂盘

    根据调研问卷结果不难发现,由于实际购房需求的存在,自住需求集中如杨浦、虹口、闵行等区域挂售房源价格并未有明显变化。再次是供应量较少的区域如卢湾、黄浦、静安以及徐汇等区域,由于供应量稀缺,挂售房源价格也基本没有变动。

  在调整挂牌价格的同时,部分前期捂盘惜售的业主也重新将房源挂售于门店。美联下属逾九成的二手门店挂牌量有所增加。其中近78%的门店,挂牌量有5%以下的增长,10%的门店房源挂牌量增长6-10%,5%的门店挂牌房源增加超过10%。房源挂牌量增长较为明显和集中的板块是浦东世纪公园和联洋板块。对此,美联物业浦东区副总监秦恺表示,世纪公园及联洋板块中聚集投资客较多,前期业主反价及惜售捂盘举动频繁。考虑到手中的盘源标的较大,提升首付款之后有可能影响买家的支付能力,致使自己的房源被套,故放弃捂盘,重新挂售。

    六成购房者推迟购房

    “第二套房首付提升”的消息不仅对于业主方产生了一定的影响,对于部分预备近期购房的购房者也有不同程度的影响。调研结果显示(此项多选),仅有20%的客户表示自己将按原定计划购房,有68%的上门客户明确表示,将推迟自己的购房计划,也有3%的客户表示会加快购房进程,避免之后出台更加严格的政策。同时,有25%的客户表示,由于首付款提升,自身支付能力不足,将降低购房预算。

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