10月上海二手房市场交易量下降，主要是新的房贷政策制约力开始显现。尽管“第二套房贷”政策尚待细则出台，但已经影响到购房心理。同时，二手房价格持续上涨令自住客户犹豫，他们的承受力有所减弱。

　　上海二手房指数办公室有关专家指出，新的房贷政策在一定程度上是银行规避风险的表现，但影响的持续力较弱。目前实际利率偏低，资金流充裕，房地产依然是资金的主要投资行业，观望后的购房者在市场平稳后还将入市。