普陀区真如板块具体是指真如镇及沪宁铁路以南的桃浦镇区域。上海网上房地产资讯有限公司在研究了普陀区真如板块2007年全年的市场情况后，认为该板块一手住宅供不应求，商品住宅成交保持旺盛，价格呈现大幅度的跨越上涨，多条轨道交通线路规划将进一步提升区域竞争力，城市副中心的崛起指日可待。

　　真如副中心规划正式落地

　　2007年11月初，市政府以沪府〔2007〕74号文批复同意真如城市副中心规划方案。根据该规划方案，真如城市副中心功能定位规划为辐射长三角的开放性生产力服务中心、服务上海西北地区的公共活动中

心，重点发展物流贸易、商务会展、文化旅游等功能。真如城市副中心规划形成“纵横双轴、南北两心、商街合环、带型公园”的布局结构。规划范围西起桃浦河、东临规划静宁路、南到武宁路、北至上海西站北侧规划富平路，总用地面积约243公顷；规划研究范围覆盖岚皋路、中山北路、武宁路、真北路（中环线）、沪宁铁路紧邻上海西站围合所成的区域，总用地面积621公顷。

　　首个建设项目已经启动

　　上海中心城区的4个城市副中心之一———真如城市副中心开发建设于2007年11月初启动，启动区首块商业办公用地完成开发建设约需要3年时间。该区域内有市民熟悉的铜川水产市场和三官堂禽蛋批发市场，据悉，铜川水产市场新址将不会远离中心城区，而三官堂禽蛋批发市场初定搬至青浦白鹤镇，但具体搬迁时间未定。

　　真如副中心规划范围共有6块开发地块，总用地面积约2.43平方公里，总建筑面积为461.3万平方米，其中新建面积为337.8万平方米。目前，位于铜川路以北、曹杨路以东、固川路以南的A3－A6地块已完成地块出让、拆平所有旧建筑，尚不涉及现存水产市场。据真如城市副中心开发建设投资有限公司总经理何智奇介绍，这一首期开发地块面积约26公顷，完成全部开发建设约需要三年时间。

　　四条轨道交通护航

　　在交通配套设施方面，真如地区规划有4条轨道交通线———轨道交通11号线、14号线、15号线和16号线经过，形成铜川路站和上海西站两个换乘车站，目前11号线正在建设过程中。预计，2020年真如城市副中心吸引的日人流量为31.2万人次左右，其中公共交通承担交通出行比例将达到45－50％。

　　均价每平方米10000元

　　从数据来看，剔除配套动迁房源的影响，2007年全年，普陀真如板块上市一手住宅总面积为21.2万平方米，折合为1896套，同期成交一手商品住宅29.2万平方米左右，折合为2738套，供不应求的程度较深。

　　普陀真如板块的各主要项目的价格都有明显上涨。星河世纪城在2007年主要有3次大批量的成交，价格也呈现出明显的跨越式上涨，3月份大部分成交于7300元/平方米左右，5月份则上涨到8800元/平方米左右，到了9月份则突破9100元/平方米大关，此后基本不再有成交，但估计如果还有房源的话，价格必将进一步上涨。阳光威尼斯（阳光建华城）从2007年1月份的6900元/平方米左右上涨到2008年1月份的11500元/平方米左右；在价格明显上涨的同时，阳光威尼斯取得了全年销售超过2000套的销售成绩，市场旺盛程度令人感叹。