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沪上房产中介费暂不下调 专家建议实行菜单式收费
2008年5月7日 03:35
来源:劳动报 作者:徐巍 选稿:邵弃疾

  近日,北京的两家房地产中介公司将中介费下调0.5个百分点,从而引发业内关于“国家发改委拟降低房屋中介收费标准”的猜想。记者昨天获悉,上海将暂不下调中介收费,但个别小中介公司私自下调中介费的作法非常普遍。

  本市暂不下调中介费

  北京两大房地产中介公司“我爱我家”和“链家”昨天透露,目前两家公司正在调整收费标准,将每笔业务的收费从房屋交易总额的3%下调至2.5%。业内人士认为,中介公司降低收费标准和此前的开发商对楼盘促销打折一样,与近期房地产市场不景气有关。

  记者采访了“我爱我家”上海公司有关人士,对方表示并未了解北京公司降低收费的确切消息,但她表示,上海“我爱我家”不会下调中介费,目前仍然维持在2%。记者随即采访了中原、易居臣信等其他沪上知名中介公司,“下调中介费”的消息也未得到证实。

  盘活空置房会议被误解

  据上海中原副总经理吕尚伦透露,数周前国家发改委的确召集一些大型中介公司在上海召开过会议,但讨论的内容是如何盘活目前市场上的空置房,并非如媒体所说的“通过降低中介费来促销。”

  目前,房产中介收费标准在全国并不统一。吕尚伦说,上海、杭州、天津等地的中介费从全国范围来看算是比较低的,而像北京、深圳这样达到3.5%的,的确存在一定的下调空间;但如果上海2%的收费标准再降低的话,企业面临的风险将会提高。吕尚伦说:“去年如果去掉折佣,中原的中介费只能拿到1.6%。”上海的其他几家品牌中介公司的情况也大致和中原相同。

  打折在中小中介普遍存在

  尽管政府方面没有出台降价的政策,中介费打折的现象却在一些中小中介公司普遍存在。在共和新路某小区门口的一家中介店内,记者只看到一个员工、一台电脑和一张办公桌,该工作人员说:“我们的优势就是中介费便宜,可以打折。”

  一些品牌中介也因此常受到小中介的冲击。易居臣信的一位负责人说,大公司运营的成本非常高,品牌维护就是一笔很大的费用,小中介不需要考虑这么多,基本上只要有钱可赚就能做。中原地产的一位门店经理告诉记者,中介费用包括中介公司分别从卖方和买方这里各收取1%,小中介一般能降到0.8%,更有甚者0.5%也做。

  中介费降价并非救市良药

  由于目前各地二手房市场都比较低迷,一味通过“降价”来刺激成交量并非良药。在如今的二手房交易中,中介费所占比例在整个交易中非常少。交易成本由营业税(5.55%)、契税(普通住宅1.5%、非普通住宅3%)、个人所得税(普通住宅1%、非普通住宅2%),以及土地增值税等几大部分组成。

  专家建议,中介服务实行菜单式收费更为合理。“将中介服务的内容分解成若干项目及其收费标准,供求双方按兑现的项目计费;还可以实行政府指导价,即在制订最高收费标准的范围内,中介服务企业可自行定价,但要向消费者明示相应的服务和质量的收费标准。”

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