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沪上房地产开发商大多保持谨慎 拒绝打折

2008年7月12日 03:45

来源:劳动报 选稿:邵弃疾

  昨天,上海下半年首场大型房展会———2008第二十三届中国上海房地产展示交易会在上海展览中心拉开帷幕。从现场情况看,开发商纷纷保持谨慎观望的态度,以往频繁出现的打折促销在此次展会中几乎绝迹。

  多数楼盘死守价格

  “打折吗?”在每一个展台前,都有人问类似的问题。然而,得到的回答绝大部分是“没有折扣”。引起“拐点论”旋风的万科地产,在昨天展会上的折扣也只有9.98折,还是针对一次性全额支付。房产商一味硬撑、死不降价在本次展会上是普遍现象。

  记者发现,参展楼盘大多在外环附近,即便如此价格也不低,普遍在10000元—12000元/平方米。南汇临港新城53平方米-90平方米的房型每平方也开价8900元。记者看到在宝山的一处房源,每平方米均价8000元,可是关于交通情况,销售人员回答:“现在没有公交线路,明年有7号线开通,但是站点距离楼盘还有两公里。”

  地处浦东联洋板块的仁恒河滨城3期,现场销售人员报价35000元—41000元/平方米,这一价格比房产中介的报价要高出至少3000元—4000元。在市场观望情绪如此浓重的现下,为什么房产商仍死咬价格甚至抬高?一家地产公司的销售部经理指着人头攒动的展厅对记者说:“你仔细观察一下,大部分都是中老年人来为儿女看房,自住需求这样旺盛,房价怎么会降?”

  “投资热”成为新亮点

  在楼市和股市走向不明的情况下,投资成了本次房展会上的一个热点。在许多推出商业地产和投资项目的展台前,往往和许多明星楼盘同样拥挤。

  位于金桥碧云社区的某酒店式公寓,推出的产品均价和周边普通的商品住宅相近,但小面积和高回报率吸引了众多市民。现场一位市民告诉记者:“这里每年有7.5%的固定回报率,而且可以持续10年,等于10年后该房产75%的价格能收回,风险小,何乐而不为。”

  此次房展会上,50多家外地房企参加,数量几乎和本地企业平起平坐,而他们带来的楼盘也大多主推投资概念。记者注意到,很多楼盘来自山东滨海地区,均价2980元的一线海景房,有的打出“李嘉诚投资度假中心”的招牌,有的宣传海水浴场、市政府规划项目。一位促销员告诉记者,这种楼盘很适合上海人投资用作分时度假,首付7万元,贷款月供900元,房产商提供包租服务。在展会现场交300元,当晚就可以乘坐房产商安排的大巴去山东边旅游边看房,看似十分诱人。