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印花税新政促香港楼市"急冻" 专家:沪或可用类似政策

2010年11月25日 03:20

来源:劳动报 作者:徐巍 选稿:赵菊玲

  在境内连出重拳调控楼市后,上周香港也连出按揭收紧和调整印花税等措施调控炒楼行为。记者昨天获悉,香港楼市本周以来成交“急冻”,成交量下滑有近八成。沪上一些专家表示,香港此次出台的政策有效区分了投资和投机行为,如上海本轮调控后房价再反弹,将建议本市也采取相应措施。

  “额外印花税”最高15%

  香港财政司上周五宣布,香港在现有的从价印花税基础上,引入短期交易“额外印花税”。原本香港物业交易须缴纳最高4.25%的印花税,而“额外印花税”则分为三级税率:6个月或以内转售的交易,税率为该转售交易金额的15%;6个月以上至12个月之间转售,税率10%;12个月以上至24个月之内转售,税率为5%。

  此外,香港金融管理局宣布,下调楼宇按揭成数。楼价1200万港元或以上的物业按揭成数,由六成下调至五成;800万元至1200万元的楼宇按揭由七成下调至六成。

  香港楼市“急冻”近八成

  新政一出,之前热火朝天的香港楼市顿入寒冬。香港美联物业的统计显示,在楼市新政出台的首个周末,香港十大指标性二手楼盘的成交量已经比前一周末减少近八成,二手楼看楼量普遍下跌五成以上,其中,还有许多楼盘罕见地出现“零成交”。

  沪上专家表示,新政令炽热的楼市实时被“急冻”。

  沪或可采取类似政策

  目前,上海交易一套住宅的话,买卖双方需要承担房屋成交价0.05%的印花税,但如果算上营业税、契税的话,需要支付的在房价的10%左右。而香港的物业成交只有印花税,此次新政中最高征收15%,大大超过了上海的10%。

  专家表示,本轮房产调控政策的效果已经接近边际最大化,目前楼市调控如果需要进一步效果的话就必须出类似的政策。