滚动新闻:
东方网>>劳动民生>>滚动新闻>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

房产税新政出台后首场土地拍卖 开发商拿地热情不减

2011年2月12日 06:01

来源:东方网 作者:徐巍 选稿:孙晓菲

  东方网2月12日消息:据《劳动报》报道,什么时候开始交房产税、土地和房价是涨还是跌……尽管沪版房产税出台尚不足两周,但在这些老百姓关注的住房领域已经出现了分歧。记者昨天在采访中了解到,申城楼市单边看好的局势已经不再。

  土地市场竞争激烈态势不变

  昨天是上海房产税新政出台后的首场土地拍卖,位于青浦重固镇的一块土地率先登场亮相。经过一番争夺,这块出让面积为3470.1平方米的土地以1806万元总价被拍出,楼板价每平方米4337元,溢价率达到了131%。单以溢价率来判断,可以说和房产税、新国八条出台前相比并没有太多的变化。

  记者从市规土局网站了解到,上海土地市场今天还将出让4幅土地,从目前情况看,土地的竞争还是相当激烈。例如对于浦东新区和崇明的两块纯住宅用地,领取用地出让申请书人数已达22位,丝毫没有受到政策影响的趋势。分析人士认为,由于考虑到上海城镇化的进程和人口不断的输入,土地长远看还是处于保值状态,因此受调控政策影响不大。

  商品房市场开发商心态现分歧

  商品住宅市场的分歧已经出现。统计显示,自从房产税出台之后,上海市场2月份在售的300多个公寓楼盘中,有约13个住宅项目下调报价,约14个住宅项目提升报价。但从楼盘的报价变化看出,房产税后开发商的心态出现分化,2011年初新政效应也已经开始显现。

  从区域来看,13个下调报价的楼盘中最多的位于宝山区,该区在售约26个住宅项目中有9个出现降价,比例高达35%,其次嘉定区出现3个项目降价,普陀区1个项目降价。其中嘉定区一楼盘房产税出台后的报价比原先减少2500元/平方米,减幅10.4%,居全市之首。此外,全市约14个项目报价高于1月份新政前。从区域来看,仍然是宝山区比例最高,该区约15%的在售住宅项目出现涨价,其次浦东、嘉定各有11.9%、9.4%的项目出现涨价。

  房产税征收缴纳高峰下半年出现

  根据市财政局节前公布的细则,从今年1月28日起,凡在本市新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关,申报办理房产税征免认定手续。一旦认定需要缴纳的,纳税人应当在每年的12月31日前缴清当年度应纳税款。逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  对于何时缴纳房产税,老百姓有不同看法。据搜房网数据监控中心调查显示,在需要缴纳房产税的网友中,44.7%的网友表示能拖就拖,或选择下半年才去缴纳房产税。调查中,仅有15.1%的网友会选择在前半年缴纳,以此防止房价继续上涨后,更严厉税收政策出台。近四成(40.1%)网友则表示,未确定缴纳的确切时间。